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西湖区宜学宜游宜业宜居
西湖区还是优势明显、特点众多，首先我们西湖区是浙江省政治、经济、文化和旅游的中心，高校林立，旅游资源十分丰富，投资的环境十分的优越。我经常讲，西湖区可以说是中国最美丽的城区，但是我这个定义还是最美丽的城区，因为美丽的地方很多，比如说九寨沟、西双版纳，但是它有名气、有秀气，但是没有人气和生气。
我认为“人气、生气、秀气、灵气”这“四气”结于一身的地方可能就是我们西湖区，西湖区应该成为中国960万平方公里土地上“人气、生气、秀气、灵气”集于一身的最好的地方。另外，我认为我们西湖区也是一个宜学、宜游、宜业、宜居的创业天堂。然后这四个方面能够融于一体，可能在全国也是我们西湖区。它不光是旅游的天堂，它也是我们居住的天堂、生活的天堂，也是我们创业的天堂。［详细］ |
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国际商业地产规划发展趋势
商业房地产最怕定错位，同时商业房地产最怕一厢情愿，一旦商业房地产的定位错位，它在建好了后布点吸引不到客源，同时它将浪费大量的城市资源，同时也会破坏大量的城市生态，影响老百姓大量的生活质量。做商业房地产必须有长期持有的打算，开发之前必须先策划、先招商，最后才着手设计，最后才建设。
我们要知道，商业的演变也是不一样的，我们刚开始是用杂货商店到超市到社区购物街，到百货公司到城市便利店、步行街、郊区购物中心、名牌的清仓购物中心到区域街的购物中心之间，是慢慢的演变过来的，而且它不能是跳跃式的发展，必须有前面的基础才逐步的有购物中心。美国的购物中心是以百货公司为锚店。一个成功的开发项目寨美国跟中国的做法是完全不一样的，在美国就是“三个L”（地点），而在中国是地点、政策，三是当地领导层的支持。所以这是完全不一样的。 ［详细］ |
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从商业地产到商务地产
大家都讲商业地产，我们今天讲商务地产，这一个字的变化对我们来说，我觉得意义是非常大、非常深远的。前一段时间我们主持一个小范围沙龙的时候，提到“商务地产”，我就感觉到这是一个十分有意义的名词，过去大家习惯讲商业地产，刚才饶及人先生也讲到国际商务地产发展的趋势，特别是购物中心、shopping mall项目的策划和设计。
商务地产是什么？我们过去实践界、产业界和理论界、学术界都用“商业地产”和“商务中心”这样一个概念，或者“中央商务区”这样的概念，但是从学术的文献里没有仔细的研究和考虑“商务地产”。这方面的研究已经相当的深入和细致，但是一个商务地产的话，它是不是就是商业地产？我也没有答案，希望能够引起实业界大家进一步的思考，就是怎么样研究和发展商务地产。 ［详细］ |
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美国地产可供中国的借鉴之处
中国经济的迅猛发展推动了房地产和商业地产的快速崛起，要想成功，机遇良多，但是没有详尽的计划，项目就将付诸东流。
今天，我将与在座的各位一起探讨美国商业地产可供中国借鉴的一些点睛之术。首先我讲一下管理计划，这是商业地产取得成功的关键之一。管理计划的制定必须量体裁衣，适应市场激烈的竞争，同时完成财务目标以及保证建筑的质量和功能。
另外一点，我们必须要建立这样一个房子或者物业的品牌，另外你还必须做一些市场研究来作出到底你必须要符合怎么样的需求，另外还有其他的因素，比方说包括成本的控制，这个成本的控制包括清洁、维修还有我们的节能、维护、环保，另外还有风险，其中也包括防火。 ［详细］ |
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美国商业地产协会理事 Kirsten Benton |
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中国寻找合作伙伴存在的机遇和挑战
在中国每一件事都是可能的，这是麦当劳进入中国几十年以后总结性的话，我也深有体会，花旗第一个房地产基金三年以前融资以后，我们说好60%自己的资本金投入中国市场，但是经过近三年的奋斗以后，我们投入到中国市场不到50%，而印度市场却远远占了上风，因为我发现在中国可以一年看五六百个项目，但真正能够做成的项目我们梯队也就四五个。
很大的因素是我们在二线、三线城市跟国际平台的接轨，还有一种中国特别的机制限制外资的进入等等，使得我们通常在其他国家做一个项目三个月，而在中国做一个项目需要六个月到十二个月，六月月是最短的，十二个月是常有的，所以在中国做项目的成本非常高，但是现在外商非常看中中国的市场。 ［详细］ |
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EAC国际（商务）地产发展模式中探索和实践
世贸丽晶城是一个开杭州商务地产之先河，符合国际化城市的高端商务项目。在这里我主要向各位专家分享一下EAC国际（商务）地产发展模式中探索和实践的过程。
第一、开发理念的国际化，城市综合体。世贸丽晶城总建筑面积38万平方米，这样大规模的楼盘在杭州市中心可以说是绝无仅有的。开发这样一个激动人心的项目就是要为黄龙核心圈打造出一个世界级的综合物业，一个更高层次的舞台，一个全球高效商务平台，提升黄龙世贸国际商务圈的水平。
第二、产品标准的国际化，节能、环保及可持续发展。
第三、运营模式的国际化，租售结合，物业持有，长期经营。第四、营销模式的国际化，EAC提供的不是产品而是商机。目前，EAC已经成功引入了写字楼运营商雷格斯，餐饮及后勤服务管理公司法国索迪斯等大规模的公司 。［详细］ |
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海外基金需要什么样得国外合作伙伴
怎么样可以把资金流动性提高？一个就是出售现有的项目给一些机构投资者，我们首先有个案例，大连有个希望大厦，这个项目两年前左右有个香港的基金购买下来，通过两年时间的整合、租赁，在今年年初以10.5亿转让给了德国的基金，这也是套现的一个方法。
第二个方法，像上海的南京西路，有个台湾的开发商买了这块地之后，我们引进了美林基金，然后跟他们共同去开发这个项目。项目的合作也是有两种，最简单的就是假如这个项目是境外公司的话，基金可以直接从境外收购或者入股这家境外公司，从而控制这个项目公司跟项目。这是最简单的方法。第二个，特别在二线城市也做得比较多，都是从海外的基金、开发商，他们通过入股到项目公司，然后再去成立中外合资的公司再共开发这个项目。 ［详细］ |
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商业综合体大型项目的策划和设计理念
现在像杭州这样的城市是具有悠久历史的城市，它的城市再生是非常重要的，就是我们新的CBD和旧的CBD的相融合就是城市的再生。同时又可以看到，我们现在土地的资源从2005年我们面对的土地资源的紧缺，然后到2025年资源的紧缺是在不断的增加、恶化。
作为建筑师，我会讲一下我们职业这块如何尽量的节省可再生能源的耗费，从我们的设计当中如何给它做到最好的可持续发展的环保项目。全球65亿人口，300万以上人口的城市一共有48个，中国是13亿人口，城市的高密度的发展在中国实际上是很严重的问题。中国1950年时，城市人口只占了整个人口的30%，现在是40%，到2030年会达到60%，所以城市化的进程对城市的发展起到了非常重要的影响。作为一个城市来讲，比如像杭州的西湖，作为我们的城市形象，我们是影响去保护它，它是我们城市的形象，金管会有新的城市发展，但是是增加了生命力，而不是对旧的城市的破坏。［详细］ |
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伍兹贝格资深建筑师 Ms.Kisrten Dick |
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商务地产的战略开发、市场研究及环保理念
关于零售品牌的问题，为了建立一个非常成功的品牌形象，你要有非常好的服务、管理，另外还有建筑。如果你没有非常一流的设计或者是建筑商，如果你的管理也非常糟糕而且服务也非常糟糕的话，你绝对不可能取得成功，因此你必须把我刚刚讲的上述三个方面考虑到。
我们的节能同时要环保，我知道这些都是我们在开发的时候越来越重要的问题，而且对你的品牌也是非常重要的。我想我们不需要告诉大家现在环保有多少问题，因为我们知道环保是我们的一个挑战，当然也是我们的机遇，能够使我们创造一个更加好的、清洁的项目，这样的话也是在我们设计的时候能够考虑到环保的目的。另外一个方面就是可持续发展邻居的概念，也就是说你工作和生活基于小小的空间上，这样能够使你居住和工作的距离比较近，同时能够降低很多能源的消耗，你就不需要过多的依赖于公共交通。［详细］ |
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论坛给杭州带来很多新理念
现在一些开发商最关心资金，在投资、融资方面，国际房产投资基金如何寻找中国的合作伙伴，中国房地产投融资的发展趋势等等指出了方向，所以也感谢各位专家。杭州是中国房地产开发的主流城市之一，也是国际国内著名开发品牌投资的城市，也是国际国内投融资机构关注的城市，作为杭州又是品质生活之城，适宜居住、适宜旅游、适宜消费，这样一个人间天堂。但是杭州的商务地产还是有一些差距，因为杭州的商务地产缺少规划，存在盲目的上马、分散经营情况，“重销售、轻经营”，不考虑商家的实际需求，也看到了一些商业地产、商务地产空置率比较高，使得商务地产的风险比较大。
杭州的生活水平、收入水平不断的提高，对住宅、对商业要求也越来越高，越来越人性化，越来越国际化，今天的专家、学者提了很多很好的理念，有一些意见建议很有借鉴作用。［详情］ |
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主题一：国际商务地产发展新趋势 |
姚蔚：从我们来说分融资和运营两部分，因为花旗自己不做运营，所以我们希望由当地的合作伙伴可以给我们做运营，我们只是再融资和将来进入资本平台的时候起到我们花旗的特征。 |
饶及人：商业房地产是一线城市、二线城市，是一些成熟开发商集中考虑要必须获得的一种战备需要。 |
杨达：我自己觉得也没有多少房产商真正懂得怎么样去做一个商业房产，还有你去设计一个好的商业容易，但是最主要是将来的运行，运营的团队非常重要。 ［详情］ |
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主题二：城市发展与商务地产是什么关系 |
干新卫：提升EAC的价值政府的目的也是为了提升整个区域经济发展的可持续性。 |
汤海孺：杭州最大的优势在于环境优势，通过“两核”跟“四个中心”多点的商务地产的发展，形成大的商务地产发展的格局。 |
贾生华：杭州通过外面的引进和内部的生长走出去将会成为一个国际化的商务城市。 ［详情］ |
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